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商业新闻 上半年东莞二手房卖得不咋的


admin| 更新时间:2019-11-29 17:29|点击数:未知

  价格 一两百万元的房子成交量最高

  与二手房市场“呼答”的是,今年上半年,东莞的房租程度也上升,同时成交量同比下跌。

  笑有家钻研中央外示,租房量和租金展现震动属于平常表象,2019年上半年,东莞租房成交量最矮谷为2月,租金最矮谷为1月。春季后,随着卒业生及做事一族的到来,东莞的房租程度在2月涨至27.88元/平方米,并且成交量在3月旺季到来时达到高峰。不过,在3月之后,成交量和租金均展现缓慢下滑。

  来自东莞笑有家各门店的数据表现,上半年东莞租赁成交量虽环比有所增补,但仍不敷2018年上半年的成交势头。2019年上半年,全市租赁成交量环比上涨43.7%,同比则微跌5.2%。

  上半年房租程度

  成交价格排名第二的城区片区共成交4527套,同比下跌14%;成交均价16944元/平方米,同比上涨1.21%。城区片区的主流客户以城区本地白领为主,受到一手房供答量少的影响,二手房市场活跃。而东南临深片区则是受到一手房市场限购的影响,不少深圳购房者受到该区域价格凹地的吸引,购买二手房自住。

  今年上半年商业新闻,东莞二手房市场的成交主力是东南临深片区和城区片区。 广州日报全媒体记者卢政摄

  笑有家钻研中央也外示商业新闻,自2018年上半年东莞二手商品房(含非住宅)成交量跌破2万套后商业新闻,跌势一连至今。2019年上半年,东莞二手商品房成交量仅为15055套,环比下跌11.74%,同比下跌13.23%。与此同时,成交均价不息上扬至16146元/平方米,环比上涨2.72%,同比上涨4.29%。

  据笑有家钻研中央的数据,2019年上半年,东莞二手商品房成交面积中占主流的照样是90~120平方米的房源,占比41.18%;此外,60~90平方米的房源成交占比相对2018年上半年有隐微挑高,此前为23.32%,今年上半年占比达到37.86%。

  业主惜售挑高挂牌价致使二手房成交量下滑上半年二手房成交量创近7年同期最矮程度

  租金方面,2019年上半年,东莞租赁市场租金创下同期新高,约为27.65元/平方米,环比上涨4.1%,同比上涨2.3%。不过涨幅很幼,与2017年上半年相比,东莞每平方米租金增补了1.26元,涨幅甚微。

  超五成镇街成交萎缩

  上半年二手房卖得不咋的

  业主逆价,挂牌价格跳跃式上涨,造成二手房客户换房受阻,成交量下滑,一二手市场流通受阻,从而也造成一手房成交矮位放量。数据表现,今年上半年,东莞二手住宅成交同比大幅降落近12%,成交量甚至达到近7年来的同期新矮。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端

  2019年3月,东莞调整二手房营业个税后,房产证满2年房源个税大幅缩短,益处二手房市场。与此同时,受到新的发展规划落地、土地拍卖市场升温及一手住宅供答量缩短等影响,业主惜售心态添重,挑高报价,致使购房者的不雅旁观情感进一步添重,成交下滑。

  从购房者年龄来望,80后仍是购房主流。笑有家钻研中央的数据表现,2019年上半年,购买东莞二手商品房的客户群体主要荟萃在80后,占比达56.68%;其次为90后,占比23.79%。值得仔细的是,00后也最先添入买房大军,占比0.20%。记者晓畅到,一些家长会为后代挑前购买房产,或者因限购而将房产买至00后后代名下。

  东莞中原战略钻研中央的监测数据表现,2019上半年,东莞刚需不息发力,刚需产品在二手房市场上也是主角。

  据东莞中原战略钻研中央的统计数据,今年上半年,东莞二手住宅价格上涨,其中,3月~6月二手住宅价格累计涨了18%。从各个区域来望,截至6月终,东莞近九成镇街的二手住宅价格上涨,上涨清晰区域主要荟萃在中央城区和泛临深片区。从镇街来望,莞城和虎门涨幅最大。

  不过,与2017年上半年相比,现在东莞租赁成交的火炎度有了隐微挑高,成交量同比2017年同期上涨了62.1%。

  东莞中原战略钻研中央的统计数据表现,今年上半年,有超过五成镇街的二手住宅成交量同比展现清晰萎缩,萎缩较为主要的有南城、东城、万江、塘厦、洪梅、沙田、石排、东坑。在出售量排名TOP10的镇街中,惟独樟木头、黄江和莞城的成交是添长的,主要因为是当地一手住宅远大供答不敷。此外,以二手住宅成交为主的还有东城、南城、万江、横沥、松山湖等镇街。

  今年3月首,东莞二手房营业个税进走调整,旨在推动自住刚性需要的开释。然而,不少业主却萌生惜售心态,挑高挂牌价,使得东莞二手房市场成交量大幅下滑。今年上半年,东莞二手房成交量创下比来7年的同期最矮程度。

  在一手房市场,城区、滨海片区是成交主力。而在二手房市场,东南临深片区则是市场成交主角,其次为城区片区。

  区域 临深和城区片区为成交主力

  受到业主惜售、价格上升的影响,东莞二手住宅成交矮迷。记者走访时晓畅到,不少二手中介门店冷清,极稀奇人上门望房;不少中介人士转而出售一手房产品。

  成交量创近7年同期新矮

  笑有家钻研中央的数据表现,2019年上半年,东南临深片区二手商品房成交4775套,同比下跌0.79%;成交均价20097元/平方米,同比上涨6.54%,是全市二手商品房成交价格最高的片区。

  “往年‘三价相符一’后税费挑高,市场相等冷清,今年个税改革后市场益转一点。但是很快,业主挑价,市场变得更差了。”别名中介人士通知记者,他现在主要出售一手房产品,相比二手房而言,出售一手房手续更浅易,同时因为业主挑价后,二手房的价格上风并不清晰,购房者也更愿意选择一手房。“不少同走也将营业重心转到一手房市场了”。该人士说。

  从成交总价来望,成交总价占比中最众的照样是100万~200万元的房源,比例超过六成,达62.05%。成交总价在百万元以内的房源主要荟萃在东部产业园片区,占比达27.72%;其次为滨海片区,占比为22.77%;第三则是荟萃在松山湖片区,占比达21.90%。

  也创下同期新高

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