当前位置:游优登录 > 市场热线 > 正文

市场热线 东莞:公寓商铺写字楼等投资型产品成交降了


admin| 更新时间:2019-11-29 16:34|点击数:未知

  2016岁暮,东莞出台限购政策,公寓产品曾一度成为投资需要的出口。现在,通过了楼市调控政策的强化,投资需要逐步回落,至今年上半年,公寓、商铺、写字楼等投资型产品的成交量都展现清晰下滑。

  今年上半年,东莞公寓、写字楼成交套数为近4年来的同期新矮,商铺的成交量也为近7年来的同期新矮,投资需要缩短,消化库存时间进一步延迟。

  公寓消化周期长达17个月

  商铺投资炎度减退

  与商业公寓相通,投资属性强的商铺成交量也现清晰下滑。东莞中原战略钻研中央的统计数据表现,上半年东莞商业投资氛围较弱市场热线,商铺成交创近7年新矮。除了塘厦、东城及凤岗等镇街的成交特出表市场热线,全市近八成镇街商铺的成交量矮至百套。

  2019年上半年市场热线,东莞楼市不息调整,回归自住价值,洋房主导地位大幅上升。东莞中原战略钻研中央的统计数据表现,上半年客户投资信念消极,叠添公寓供答削减的影响,公寓成交大幅降温,成交套数创近4年同期新矮,同比消极36%。东莞中原战略钻研中央的监测数据还表现,6月终,东莞全市住宅库存584.8万平方米(含商业公寓),其中公寓存量104.38万平方米,消化周期长达17个月,消化周期延迟。

  文/广州日报全媒体记者蒋幸端

  在楼市调控政策的不息发力中,东莞楼市正在回归自住价值,投资需要日好缩短,公寓、商铺、写字楼等投资型产品成交量下滑。

  50平方米以下公寓是成交主流

  从往年开起,东莞商业公寓削价形象已逐步展现。近几年来,公寓供答量大、竞争强烈,添上投资需要的进一步撤退,不少公寓产品不得不削价促销。与前两年公寓定价偏高、远大达到洋房价格甚至高于洋房价相比,今年公寓产品的定价更为相符理,远大矮于洋房定价。如位于东莞生态园的保利·松湖18公寓,其定价在1.6万元/平方米旁边。此表,大面积的公寓产品定价也展现清晰下滑,如碧桂园苹果始次推出的幼面积公寓出售价格约1.8万~2万元/平方米,后期推出的大平层公寓定价则在1万元/平方米旁边。

  东莞楼市不息调整回归自住价值 洋房主导地位大幅上升

  据东莞中原战略钻研中央介绍,今年上半年主要以民盈山国贸中央和万科始铸东江之星两个地铁上盖项现在成交为主,别离占比39%、29%。今年上半年,写字楼供答井喷并创6年来新高,其中寰宇汇金中央再推一栋甲级写字楼, 供答套数726套,占全市比重达56%。

  写字楼供答隐微放量

  今年上半年,写字楼成交量也大幅降温,创近4年同期新矮,同比往 年同期消极36%。

  公寓商铺写字楼等投资型产品成交降了

  今年上半年,50平方米以下的公寓成为市场成交炎品,成交量占近七成,主要原由不凡中寰、万科始铸东江之星及湾ONE等幼公寓放量入市带动成交。

  东莞中原战略钻研中央的统计数据表现,从总价分布来望,100万~150万元总价的公寓成交相对抢眼,处于优质地段的公寓项现在如万科城市之光、寰宇汇金中央、不凡中寰等成交相对更好。从今年上半年公寓网签套数排走前十来望,其中有7个项现在位于中央城区,不凡中寰以594套拿下成交冠军,奥园城市乾坤排名第二。

  上周,中国期货市场监控中心农产品(000061,股吧)指数(CAFI)下跌0.44%,至859.00点。其中,油脂指数下跌0.02%,至473.07点;饲料指数下跌1.46%,至1781.53点;油料指数下跌1.05%,至893.03点;软商品指数上涨0.59%,至772.28点;粮食指数上涨0.11%,至1189.57点;谷物指数上涨0.75%,至1028.91点。

友情链接

Powered by 游优登录 @2018 RSS地图 html地图

Copyright 站群系统 © 2013-2019 优游 版权所有